Порядок проведения межевания границ земельного участка

Целю написания этой статьи этой статьи является попытка простым языком ответить на частые вопросы наших заказчиков, первыми из которых при входящем обращении является: «Что нужно сделать для межевания земельного участка?». Статья написана для людей, не имеющих специального образования в сфере кадастра и геодезии, поэтому все объясняется крайне простым языком.

Межевание земельного участка — это…

Для того, чтобы понять, что такое межевание, нужно понять, для чего это нужно. Итак, в результате проведения работ по межеванию земельного участка вы, во-первых, знаете его точное месторасположение на местности, будь то ваш собственный забор или же установленные специальные межевые знаки (как правило, металлические колья с метками). Во-вторых, вы имеете на руках выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) с внесенными в нее всеми необходимыми данными для точной идентификации земельного участка. В выписке содержатся основные сведения: вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата его присвоения, описание местоположения, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, площадь и другие сведения, являющиеся основными характеристиками объекта недвижимости.

Для каких процедур делается межевание? Межевание земельного участка необходимо для установления, как уже было упомянуто, его точного местоположения, т.е. координат характерных точек вашего земельного участка, проще говоря — его «углов». Зная точное местоположение участка, вы можете производить с ним различные действия: раздел земельного участка, объединение нескольких земельных участков, выдел доли в праве общей собственности на земельный участок и тому подобное. Более того, при определении точного местоположения участка, собственник в праве осуществлять такие действия, как дарение, продажа, сдача участка в аренду и т.п. Как видно, межевание земельного участка тесно связано с правами на него, и для того, чтобы зарегистрировать право (собственности, например) на земельный участок, необходимо точно знать, где он расположен, т.е. установить местоположение и внести сведения в ЕГРН в соответствии с законодательством нашей страны.

Таким образом, лица, владеющие земельными участками на основании какого-либо права, могут объединять земельные участки в один, разделять, перераспределять их, выделять долю из общей собственности или даже создавать земельные участки из земель государственной или муниципальной собственности. Кроме того, если земельный участок был учтен до 1 марта 2008 года, его местоположение должно быть также уточнено при отсутствии или неточности сведений в ЕГРН о таком земельном участке. Существуют и иные случаи, когда требуется произвести межевание земельного участка, например, при исправлении ошибки, которую допустили при внесении сведений в ЕГРН. Рассмотрим последовательность процедуры межевания земельного участка. 

Порядок межевания земельного участка

Межевание земельного участка – это комплекс кадастровых и геодезических работ, выполняемых на основании договора подряда. Основной документ, выполняемый в рамках этих работ – межевой план (подробнее о межевом плане читайте в нашей статье "Межевой план и необходимые документы для его подготовки" по ссылке https://slujba.spb.ru/blog/Mezhevoj-plan-i-neobhodimye-dokumenty-dlya-ego-podgotovki.html).

Поэтапно процедура выполняется в следующем порядке:

• Заказчик обращается в специализированную организацию;
• Специалисты организации выявляют потребность заказчика, то есть с какой целью будут проводиться кадастровые работы (например, перераспределение земельного участка);
• Заключается договор на выполнение кадастровых работ;
• Специалисты заказывают необходимые выписки из Росрееста и собирают другую необходимую информацию в отношении объекта недвижимости;
• На объект выезжает геодезист и определяет точное расположение на местности координат поворотных точек границ земельного участка;
• При необходимости составляется Акт согласования границ земельного участка с теми соседями, границы с которыми не установлены на основании имеющихся правоустанавливающих документов;
• Кадастровым инженером подготавливается межевой план в отношении земельного участка;
• Далее происходит подача заявления в многофункциональный центр (МФЦ) на регистрацию недвижимости либо собственником земельного участка, либо кадастровым инженером на основании доверенности;
• Росреестр осуществляет государственную регистрацию недвижимости (государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав) путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Результатом регистрации недвижимости является выписка из ЕГРН;
• В течение 30 дней с момента кадастрового учета организация, проводившая кадастровые работы, сдает оригинал Акта согласования границ земельного участка.

Таким образом, в данной статье было определено понятие межевания земельного участка, а также приведен порядок межевания земельного участка. Основным документом при межевании земельного участка является межевой план, который выполняется кадастровым инженером, имеющим свидетельство и квалификацию на выполнение данного вида работ. 

В нашей организации работают профессиональные кадастровые инженеры, к которым вы всегда можете обратиться за помощью по подготовке межевого плана и другим кадастровым работам. 

Нормативно-правовая база:

• Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2019);
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ;
• Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ;
• Федеральный закон "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2015 N 431-ФЗ;
• Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 N 40651);
• Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712).