Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) ― охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны и защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления и прочие, установленные законодательством зоны. Сервитут – это право пользования чужим имуществом. Данные объекты являются достаточно специфическими в постановке на кадастровый учет и требуют специальных знаний в области кадастра и юриспруденции, чем обладают кадастровые инженеры Службы Согласований.

Работы по постановке охранных зон и сервитутов - относительно молодая услуга в земельном законодательстве РФ, требующая знаний как в сфере кадастровой деятельности, так и в сфере градостроительной деятельности. В штате Службы Согласований имеются все необходимые специалисты для успешной реализации поставленных задач.

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) создаются в качестве охранных либо защитных зон зданий и сооружений. В настоящее время законодательством предусмотрен различный порядок постановки на учет ЗОУИТ для объектов капитального строительства либо для линейных сооружений. Обязательно перед постановкой на учет и регистрацией ЗОУИТ проводится согласование такой зоны с органами государственной власти. Например, для формирования ЗОУИТ для подстанции необходимо согласование с Ростехнадзором.

Земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Регистрация сервитута в отношении части земельного участка осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такой части, если такая часть земельного участка не учтена в ЕГРН. Для осуществления данной процедуры необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана.