Раздел земельного участка подразумевает утрату статуса единого земельного участка и появления новых двух участков или более собственников, где у каждого участка отдельный собственник. Разделить можно те участки, которые не теряют своей сущности после их раздела на меньшие территории, и соответственно, образующиеся новые участки должны соответствовать нормам того целевого назначения, что и исходный участок.

В соответствии с требованиями статьи 11.6 Земельного Кодекса РФ допускается объединение только смежных земельных участков, в результате чего образуется один земельный участок, а существование таких смежных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, а в случае, если исходные земельные участки принадлежат на праве собственности разным лицам, то у этих собственников возникает право общей собственности.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, согласно статье 11.7 Земельного Кодекса РФ. Иначе, при перераспределении земельных участков их количество остается тем же самым, а меняется лишь конфигурация границ.

Для осуществления всех вышеперечисленных операций с земельными участками необходима подготовка межевого плана кадастровым инженером. Кадастровые инженеры нашей компании профессионально подходят к операциям с земельными участками и подготавливают межевые планы для государственного кадастрового учета. Служба Согласований оказывает полный пакет услуг для подготовки технических планов под ключ.

Чтобы осуществить какую-либо операцию с земельными участками, важно помнить, что они уже должны стоять на государственном кадастровом учете с актуальным местоположением границ. Поэтому перед какими-либо действиями с земельными участками необходимо произвести межевание, а также зарегистрировать права, если этого не было сделано.