ТЖ1-1

Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры).

<1> Объекты могут размещаться только на земельном участке, примыкающем к красным линиям, за исключением красных линий внутриквартальных проездов, и(или) улично-дорожной сети, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

<2> Вид разрешенного использования относится к основным видам при условии, что общая площадь объектов указанного вида использования на соответствующем земельном участке не превышает 300 кв. м. В случае если общая площадь объектов указанного вида разрешенного использования на соответствующем земельном участке превышает 300 кв. м, вид разрешенного использования относится к условно разрешенным видам.

<3> Объекты могут размещаться только в качестве вспомогательных видов разрешенного использования.

<5> Могут находиться отдельные существующие земельные участки для ведения садоводства, а также иные существующие земельные участки, которые являются садовыми земельными участками в силу требований федерального закона, существующие садовые дома, а также здания, сооружения, которые федеральным законом признаны садовыми домами, при условии, что в Едином государственном реестре недвижимости и(или) в правоустанавливающих документах содержатся сведения о таких земельных участках, садовых домах, зданиях, сооружениях на 01.01.2019. Может допускаться образование земельных участков в целях размещения садовых домов из земельных участков, предоставленных в установленном порядке для целей ведения дачного хозяйства(для дачного строительства).

<7> Могут размещаться объекты по обслуживанию легковых автомобилей с количеством постов до 5 постов(без малярно-жестяных работ), с проведением работ внутри объектов капитального строительства и исключением обслуживания автомобилей на прилегающей территории и(или)территории, непосредственно прилегающей к зданиям.

2.1.3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1 – 1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.

2.1.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных вне границ зон охраны объектов культурного наследия, вне границ территорий достопримечательных мест и вне границ территории исторического поселения: 2.1.4.1. Минимальная и максимальная площади земельных участков: 2.1.4.1.1. Минимальная площадь земельных участков с видами разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства»(код 2.1), «ведение садоводства»(код 13.2) – 600 кв. м. В соответствии с пунктом 2.3.2 приложения № 1 к Правилам требования к предельным размерам земельных участков, установленные в настоящем абзаце, не распространяются на отношения, связанные с образованием земельных участков и возникновением права собственности на объекты недвижимости, возникшие до 30.06.2016; «для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок)»(код 2.2) – 1200 кв. м; «блокированная жилая застройка»(код 2.3) – 150 кв. м для каждого дома блокированной застройки; для размещения объектов иных видов разрешенного использования- устанавливается в соответствии с пунктами 1.4.1 – 1.4.3 раздела 1 настоящего приложения.

2.1.4.1.2. Максимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок)»(код 2.2) – 1500 кв. м.

2.1.4.2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений без окон и иных светопрозрачных конструкций, обеспечивающих соблюдение санитарных требований, дверных и иных проемов от границ земельных участков – 0 м; в иных случаях – 3 м.

2.1.4.3. Максимальные выступы частей зданий, строений и сооружений за границы земельного участка, имеющего общие границы с улицами и(или) красными линиями улиц(за исключением внутриквартальных проездов), устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.2 раздела 1 настоящего приложения.

2.1.4.4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках: для объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов – не выше 3 этажей; для размещения объектов иных видов разрешенного использования – не устанавливается.

2.1.4.5. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктом 1.8.1 раздела 1 настоящего приложения.

2.1.4.6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения(за исключением объектов, относящихся к видам разрешенного использования «дома социального обслуживания»(код 3.2.1), «амбулаторно-поликлиническое обслуживание»(код 3.4.1), «дошкольное, начальное и среднее общее образование»(код 3.5.1), «обеспечение занятий спортом в помещениях»(код 5.1.2), «обеспечение внутреннего правопорядка»(код 8.3)), включая объекты условно разрешенных видов использования, на земельных участках – 1500 кв. м.

2.1.4.7. Максимальное количество домов блокированной застройки в одном ряду – 10 домов блокированной застройки.

2.1.4.8. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, в соответствии с санитарными правилами – V.

2.1.4.9. Минимальная доля(минимальная площадь) озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 — 1.9.12 раздела 1 настоящего приложения.

2.1.4.10. Минимальное количество мест для стоянки(хранения) индивидуального автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1- 1.10.11 раздела 1 настоящего приложения.

2.1.4.11. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1 – 1.11.4 раздела 1 настоящего приложения.

2.1.4.12. Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1 – 1.13.6 раздела 1 настоящего приложения.

2.1.5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны охраны объектов культурного наследия ЗРЗ, предельные размеры земельных участков и предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны охраны объектов культурного наследия ЗОЛ: 2.1.5.1. Минимальная и максимальная площади земельных участков: 2.1.5.1.1. Минимальная площадь земельных участков: 2.1.5.1.1.1. В границах зоны охраны объектов культурного наследия ЗРЗ с видами разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства»(код 2.1), «ведение садоводства»(код 13.2) – 600 кв. м. В соответствии с пунктом 2.3.2 приложения № 1 к Правилам требования к предельным размерам земельных участков, установленные в настоящем пункте, не распространяются на отношения, связанные с образованием земельных участков и возникновением права собственности на объекты недвижимости, возникшие до 30.06.2016; «для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок)»(код 2.2) – 1200 кв. м; «блокированная жилая застройка»(код 2.3) – 150 кв. м для каждого дома блокированной застройки; для размещения объектов иных видов разрешенного использования устанавливается в соответствии с пунктами 1.4.1 – 1.4.4 раздела 1 настоящего приложения, если иное не установлено пунктом 2.1.5.15 настоящего раздела.

2.1.5.1.1.2. В границах зоны охраны объектов культурного наследия ЗОЛ с видами разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства»(код 2.1), «ведение садоводства»(код 13.2) – 600 кв. м. В соответствии с пунктом 2.3.2 приложения № 1 к Правилам требования к предельным размерам земельных участков, установленные в настоящем пункте, не распространяются на отношения, связанные с образованием земельных участков и возникновением права собственности на объекты недвижимости, возникшие до 30.06.2016; «для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок)»(код 2.2) – 1200 кв. м; «блокированная жилая застройка»(код 2.3) – 150 кв. м для каждого дома блокированной застройки; для размещения объектов иных видов разрешенного использования устанавливается в соответствии с пунктами 1.4.1 – 1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.

2.1.5.1.2. Максимальная площадь земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок)»(код 2.2) в границах зон охраны объектов культурного наследия ЗРЗ, ЗОЛ – 1500 кв. м.

2.1.5.2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: 2.1.5.2.1. В границах зоны охраны объектов культурного наследия ЗРЗ, если иное не установлено в пункте 2.1.5.15 настоящего раздела: минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений без окон и иных светопрозрачных конструкций, обеспечивающих соблюдение санитарных требований, дверных и иных проемов от границ земельных участков – 0 м; в иных случаях – 3 м.

2.1.5.2.2. В границах зоны охраны объектов культурного наследия ЗОЛ: минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений без окон и иных светопрозрачных конструкций, обеспечивающих соблюдение санитарных требований, дверных и иных проемов от границ земельных участков – 0 м; в иных случаях – 3 м.

2.1.5.3. Максимальные выступы частей зданий, строений и сооружений за границы земельного участка, имеющего общие границы с улицами и(или) красными линиями улиц(за исключением внутриквартальных проездов), в границах зон охраны объектов культурного наследия ЗРЗ, ЗОЛ устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.3 раздела 1 настоящего приложения.

2.1.5.4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках в границах зон охраны объектов культурного наследия ЗРЗ, ЗОЛ: для объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов – не выше 3 этажей; для размещения объектов иных видов разрешенного использования – не устанавливается.

2.1.5.5. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках: 2.1.5.5.1. В границах зоны охраны объектов культурного наследия ЗРЗ – в соответствии со схемой, указанной в приложении 2 к Режимам, если иное не установлено пунктом 2.1.5.15 настоящего приложения. Для случаев восстановления исторического здания – не превышающая высоты утраченного исторического здания.

2.1.5.5.2. В границах зоны охраны объектов культурного наследия ЗОЛ – не превышающая существующей высоты реконструируемого здания, строения, сооружения.

2.1.5.6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках в границах зон охраны объектов культурного наследия ЗРЗ, ЗОЛ(за исключением объектов, относящихся к видам разрешенного использования «дома социального обслуживания»(код 3.2.1), «амбулаторно-поликлиническое обслуживание»(код 3.4.1), «дошкольное, начальное и среднее общее образование»(код 3.5.1), «обеспечение занятий спортом в помещениях»(код 5.1.2), «обеспечение внутреннего правопорядка»(код 8.3)), включая объекты условно разрешенных видов использования, на земельных участках –1500 кв. м.

2.1.5.7. Максимальное количество домов блокированной застройки в одном ряду в границах зон охраны объектов культурного наследия ЗРЗ, ЗОЛ – 10 домов блокированной застройки.

2.1.5.8. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, в соответствии с санитарными правилами: 2.1.5.8.1. В границах зоны охраны объектов культурного наследия ЗРЗ – IV(за исключением случаев реконструкции объектов, имеющих больший класс опасности(по санитарной классификации)).

2.1.5.8.2. В границах зоны охраны объектов культурного наследия ЗОЛ – V.

2.1.5.9. Минимальная доля(минимальная площадь) озеленения земельных участков в границах зон охраны объектов культурного наследия ЗРЗ, ЗОЛ устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 – 1.9.12 раздела 1 настоящего приложения.

2.1.5.10. Минимальное количество мест для стоянки (хранения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка в границах зон охраны объектов культурного наследия ЗРЗ, ЗОЛ устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 – 1.10.11 раздела 1 настоящего приложения.

2.1.5.11. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках в границах зон охраны объектов культурного наследия ЗРЗ, ЗОЛ устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1 – 1.11.4 раздела 1 настоящего приложения.

2.1.5.12. Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках в границах зон охраны объектов культурного наследия ЗРЗ, ЗОЛ устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1 – 1.13.7 раздела 1 настоящего приложения.

2.1.5.13. Максимальный процент застройки в границах земельных участков: 2.1.5.13.1. В границах зоны охраны объектов культурного наследия ЗРЗ не устанавливается, если иное не установлено пунктом 2.1.5.15 настоящего приложения.

2.1.5.13.2. В границах зоны охраны объектов культурного наследия ЗОЛ не устанавливается.

2.1.5.14. Максимальная площадь жилой и(или) нежилой застройки в границах земельных участков: 2.1.5.14.1. В границах зоны охраны объектов культурного наследия ЗРЗ не устанавливается, если иное не установлено пунктом 2.1.5.15 настоящего приложения.

2.1.5.14.2. В границах зоны охраны объектов культурного наследия ЗОЛ не устанавливается.

2.1.5.15. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах отдельных участков зоны охраны объектов культурного наследия ЗРЗ: 2.1.5.15.1. В границах участка зоны охраны объектов культурного наследия с условным обозначением ЗРЗ(21)21: Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:40:0019152:3001 – не более 13 м; на территории земельного участка с кадастровым номером 78:40:0019281:1010 при условии использования земельного участка с видами разрешенного использования «осуществление религиозных обрядов»(код 3.7.1), «религиозное управление и образование»(код 3.7.2) – не более 22 м.

2.1.5.15.2. В границах участка зоны охраны объектов культурного наследия с условным обозначением ЗРЗ(34)01: Минимальный отступ зданий, строений от красной линии – 10 м(за исключением земельного участка по адресу: Песочная ул., юго-восточнее дома № 1, литера А, на территорию которого настоящее требование не распространяется). Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка по адресу: Песочная ул., юго-восточнее дома № 1, литера А, – не более 22 м; на территории земельного участка западнее дома № 85, литера В, по Лахтинскому пр. при условии использования земельного участка с видом разрешенного использования «обеспечение внутреннего правопорядка» (код 8.3) – не более 25 м; на территории земельных участков с кадастровыми номерами 78:34:0439004:6, 78:34:0439004:7, 78:34:0439001:8, 78:34:0439001:9, 78:34:0439001:2, 78:34:0439101:1084 в целях размещения автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений – 24 м.

2.1.5.15.3. В границах участка зоны охраны объектов культурного наследия с условным обозначением ЗРЗ(34)02: Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков не устанавливается в пределах кадастровых кварталов 78:34:0004211, 78:34:0004215, 78:34:0004206, а также при реконструкции исторических зданий, формирующих уличный фронт. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений: для уличного фронта 1-й Никитинской ул. на глубину до 25 м – не более 10 м, на территории земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004206:6 – не более 18 м, на территории земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004216:14 – не более 20 м.

2.1.5.15.4. В границах участков зоны охраны объектов культурного наследия с условными обозначениями ЗРЗ(36)07, ЗРЗ(36)12, ЗРЗ(36)15: Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для жилого строительства, – 0,2 га. Минимальный отступ жилых зданий, строений, сооружений от красной линии – 10 м. Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013203:1019 при условии использования земельного участка с видом разрешенного использования «дома социального обслуживания»(код 3.2.1) – не более 22 м. Максимальный процент жилой застройки в границах земельного участка – 15% (за исключением земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013203:1019, на территорию которого настоящее требование не распространяется). Максимальная площадь застройки: жилой – 250 кв. м; нежилой – 700 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0013203:1019 при условии использования земельного участка с видом разрешенного использования «дома социального обслуживания»(код 3.2.1) – 8000 кв. м.

2.1.5.15.5. В границах участка зоны охраны объектов культурного наследия с условным обозначением ЗРЗ(36)19: Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:36:0013222:19 – не более 15 м до конька крыши(плоской крыши), не более 20 м до наивысшей точки(с учетом акцента). Максимальная площадь застройки(за исключением зоны шириной 80 м от оси Выборгского шоссе, на территорию которой настоящее требование не распространяется): жилой – 250 кв. м; нежилой – 700 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:0013222:19 – 1700 кв. м.

2.1.5.15.6. В границах участка зоны охраны объектов культурного наследия с условным обозначением ЗРЗ(38)01: Максимальная площадь застройки: жилой – 250 кв. м; нежилой – 700 кв. м.

2.1.5.15.7. В границах участка зоны охраны объектов культурного наследия с условным обозначением ЗРЗ(38)12: Минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для строительства, за исключением объектов коммунального обслуживания с видом разрешенного использования «предоставление коммунальных услуг»(код 3.1.1), – 0,24 га. Минимальный отступ жилых зданий, строений от красных линий – 10 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 25%. Максимальная площадь жилой застройки – 500 м.

2.1.5.15.8. В границах участков зоны охраны объектов культурного наследия с условными обозначениями ЗРЗ(38)16, ЗРЗ(38)19: Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022102:3883 – не более 18 м; на территории земельного участка с кадастровым номером 78:38:0021163:8 при условии использования земельного участка с видами разрешенного использования «дома социального обслуживания»(код 3.2.1), «оказание социальной помощи населению»(код 3.2.2) – не более 20 м до конька(плоской крыши), 25 м до наивысшей точки (с учетом акцента); на территории земельного участка с кадастровым номером 78:38:0021165:1383 при условии использования земельного участка с видом разрешенного использования «оказание социальной помощи населению»(код 3.2.2) – 21 м; на территории земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022102:4252 при условии использования земельного участка с видом разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее образование»(код 3.5.1) – не более 18 м; на территории земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022102:4247 при условии использования земельного участка с видом разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее образование»(код 3.5.1) – не более 21 м. Максимальная площадь застройки: жилой – 500 кв. м; нежилой – 700 кв. м; на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022102:3883 – 2800 кв. м; на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0021163:8 при условии использования земельного участка с видами разрешенного использования «дома социального обслуживания»(код 3.2.1), «оказание социальной помощи населению»(код 3.2.2) – 2100 кв. м; на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0021165:1383 при условии использования земельного участка с видом разрешенного использования «оказание социальной помощи населению»(код 3.2.2) – 5000 кв. м; на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022102:4252 при условии использования земельного участка с видом разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее образование»(код 3.5.1) – 4000 кв. м; на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022102:4247 при условии использования земельного участка с видом разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее образование»(код 3.5.1) – 8000 кв. м.

2.1.5.15.9. В границах участка зоны охраны объектов культурного наследия с условным обозначением ЗРЗ(38)27: Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельных участков с кадастровыми номерами 78:38:0022464:1148; 78:38:0022446:3390 – не более 18 м; на территории земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022462:13 при условии использования земельного участка с видом разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование» (код 3.5.1) – не более 18 м. Максимальная площадь застройки: жилой – 200 кв. м; на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022464:1148 – 2500 кв. м; нежилой – 700 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022446:3390 – 1200 кв. м; на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022462:13 при условии использования земельного участка с видом разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование»(код 3.5.1) – 8000 кв. м; на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0022484:2203 при условии использования земельного участка с видом разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование»(код 3.5.1) – 8500 кв. м.

2.1.5.15.10. В границах участка зоны охраны объектов культурного наследия с условным обозначением ЗРЗ(42)27: Ограничения по высоте зданий, строений, сооружений на территории земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018219:23 при условии использования земельного участка с видом разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование»(код 3.5.1) – не более 18 м; на территории земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018219:3206 при условии использования земельного участка с видом разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование»(код 3.5.1) – не более 21 м; на территории земельного участка с кадастровым номером 78:42:0018219:2447 при условии использования земельного участка с видами разрешенного использования «амбулаторно-поликлиническое обслуживание»(код 3.4.1); «дошкольное, начальное и среднее общее образование»(код 3.5.1), «оказание социальной помощи населению»(код 3.2.2) – не более 28 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 35%; в границах земельных участков с кадастровыми номерами 78:42:0018219:23; 78:42:0018219:3206; 78:42:0018219:2447 при условии использования земельных участков с видами разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование»(код 3.5.1), «амбулаторно-поликлиническое обслуживание» (код 3.4.1), «оказание социальной помощи населению»(код 3.2.2) – 40%.

2.1.6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.