Ремонт и изменение фасада

Любой собственник фасада может принять решение о необходимости производства работ по ремонту фасада здания. Причиной может быть его текущее состояние, или распоряжение контролирующих органов (Государственная административно-техническая инспекция).

Далее возможно два варианта развития ситуации:

Капитальный ремонт фасада – почему капитальный? С точки зрения текущих нормативных документов все, что уходит глубже верхнего красочного слоя – это именно он. То есть, если вы просто меняете линейные окрытия подоконных отливов, то ремонт будет текущий, а если меняете само оконное заполнение – уже капитальный. Таким образом, практически любые работы по фасадам попадают именно в эту категорию.

Для выполнения таких работ необходимо разработать проект капитального ремонта фасада. Он выполняется специализированной организацией в три этапа:

• получение задания Комитета по градостроительству и архитектуре на разработку капитального ремонта (срок выдачи до 30 календарных дней). Заявление направляется в Управление ландшафтной архитектуры, отдел колористики  фасадов;
• разработка проекта капитального ремонта, включая выполнение обмерных работ, отрисовку фасадов, архитектурных деталей и узлов, составление технологических карт на отдельные виды работ, формирование тома, соответствующего требованиям Комитета (от 14 до 30 дней);
• согласование готового проекта в Комитете по градостроительству и архитектуре (также до 30 календарных дней.)

В принципе, если здание и земельный участок в собственности, решения собственника достаточно для производства работ. Этап проектирования тут можно и пропустить. Но только при условии, что на руках у собственника есть действующий паспорт фасада.

Согласно п. 8.5. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961  "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга", наличие паспорта фасада у лица, ответственного за содержание фасада, является обязательным.

Если паспорта нет, все равно делаем проект капитального ремонта и уже на его основе разрабатываем паспорт фасада. В дальнейшем это избавит собственника от лишних сложностей при производстве работ по ремонту.

Изменение фасада – изменением считается все, что вы хотите сделать «не так, как было» (добавить или убрать козырек, крыльцо, поменять деревянные окна на пластиковые, сделать облицовку цоколя, изменить декор фасада, добавить подсветку и т.д.).

Для выполнения этих работ, наличие проекта является строго обязательным, только задание и согласование получается уже в другом отделе Управления ландшафтной архитектуры КГА – благоустройства на фасадах.

Этапы проектирования остаются те же:

• получение задания Комитета по градостроительству и архитектуре (теперь уже на проектирование благоустройства элементов);
• разработка проекта изменения фасада;
• получение согласования готового проекта в Комитете по градостроительству и архитектуре.

Нужно иметь ввиду, что изменение внешнего вида фасадов проектируется не бесконтрольно. Разрабатываемое визуальное и технологическое решение должно соответствовать требованиям Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 «О Правилах благоустройства…», а это значит быть стилистически увязанным с существующим обликом не только конкретного фасада, но и соседних зданий, и прилегающей территории.

Не каждый полет фантазии собственника находит свой отклик у районного архитектора. К примеру, размещение всех любых изображений на фасаде проходит с разрешения главного художника г. Санкт-Петербурга, после выноса проекта на художественный совет. В любом случае, на этапе проектирования, до подачи проекта на итоговое согласование, необходимо записаться на личную консультацию к специалисту Управления ландшафтной архитектуры вашего района для обсуждения предлагаемых к разработке элементов. После достижения соглашения с ним, можно выводить проект в итоговый вид, и подавать на согласование. Такой подход сэкономит ваше время, так как избавит от необходимости многократно переделывать проект, потратив месяц на получение очередного отказа.

Проект разработан – что дальше?

Когда проект ремонта или изменения фасада уже у вас на руках, можно приступать к подготовке строительно-монтажных работ. Если вы собственник земельного участка, и зона производства работ по проекту не выходит за его границы – поздравляем, можно сразу работать!

Если же зона производства работ выходит за границы вашего участка, для успешного производства работ необходимо пройти стандартную процедуру по получению необходимых согласований и разрешений, включая получение ордера ГАТИ (читать) на производство работ. О том, как это сделать, читайте в других статьях нашего блога.