Согласование объектов некапитального строительства

Объекты некапитального строительства согласовываются в порядке, установленном Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга». Объект некапитального строительства выступает как объект благоустройства. Перечень объектов благоустройства представлен в Приложении №2 Постановления № 961. Указанный список не является исчерпывающим, т.е. если Вы не видите в перечне Вашего объекта, планируемого к постройке, это не означает, что на этот вид объекта нельзя получить техническое задание в КГА. В КГА такое задание называется "Задание на разработку проекта благоустройства элементов благоустройства".

Действующее законодательство не приводит определения некапитального объекта, однако содержит перечень типовых построек, относящихся к движимому имуществу, в том числе спортивные площадки, плоскостные парковки, малые архитектурные формы, производственные, складские, вспомогательные сооружения (без устройства фундаментов) нестационарные торговые объекты и др. Таким образом, определяющими характеристиками некапитального объекта являются временность и возможность перемещения постройки (без несоразмерного ущерба ее назначению). Строительство данного типа объектов возможно осуществлять при наличии согласованного в установленном порядке проекта и действующего ордера ГАТИ на производство работ. Служба Согласований осуществляет весь перечень услуг, необходимых для реализации строительства объектов некапитального строительства. В перечень услуг входит: Получение задания на проектирование Разработка проекта Согласование проекта в заинтересованных инстанция Открытие ордера ГАТИ Закрытие ордера ГАТИ по окончании строительно-монтажных работ.

Стоимость разработки и согласования проектной документации зависит от конфигурации проектируемого объекта и особенностей земельного участка, на котором планируется размещение. В границы объекта могут попадать значительное количество инженерных сетей, что значительно влияет на стоимость работ, так как проектная документация должна быть положительно согласована с каждой заинтересованной инстанцией.

Стоимость разработки проектной документации составляет от 50 до 200 тысяч рублей, в зависимости от сложности и площади объекта.

Стоимость согласований начинается от 50 тысяч рублей (Получение Задания КГА + Согласование проекта в КГА) и увеличивается в зависимости от особенностей территории объекта.

При направлении проектной документации на окончательное согласование в КГА, производится проверка на соответствие земельного участка нормам Правил землепользования и застройки в части обеспечения земельного участка достаточным количеством озеленения (коэффициент озеленения) и минимальным количеством машиномест. Это требование актуально для собственников земельных участков, на территории которых планируется размещение некапитального объекта.