Организация ограждения территории многоквартирного дома

Сегодня в Санкт-Петербурге актуальна тема устройства (организации) охраны придомовой территории, как территории только для личного или гостевого пользования. Устройство ограждающих конструкций и шлагбаумов практически исключают возможность прохода или проезда посторонних лиц по собственной территории. Как следствие, повышается общая безопасность (квартирные кражи, вандализм, автоугоны) и комфортабельность.

Если собственники территории решили заняться организацией устройства ограждений и установки шлагбаума, то нужно понять, что и в каком объеме делать на земельном участке можно, а что выполнять не допускается из-за наличия ограничений.

Первое и самое главное – это наличие сформированного земельного участка, находящегося в собственности. Элементы благоустройства (ограждение и шлагбаум являются элементами благоустройства) подлежат установке в границах земельного участка. В этом случае собственники территории могут подать заявление в Комитет по градостроительству и архитектуре с целью получения задания на разработку проекта благоустройства элементов благоустройства (да, это так называется). В полученном Задании КГА будет указан перечень и вид элементов благоустройства, на которые КГА допускает разработать проектную документацию (в нашем случае это ограждение и шлагбаум, но этот список можно дополнить и другими элементами, например, скамейки, урны, устройство пешеходных дорожек и т.д.), а также предписание выполнить необходимые согласования. Окончательным согласование проекта благоустройства является «Заключение о согласовании проекта благоустройства элементов благоустройства», выданное в Комитете по градостроительству и архитектуре. Начиная с 2018 года, заключение выдается в электронном виде с подписанием электронно-цифровой подписью.

К ограничивающим факторам на устройство ограждения и шлагбаумов относится наличие сервитутов на право прохода и проезда по указанной территории. Также, при согласовании размещения элемента благоустройства, сильным ограничивающим фактором может стать инженерная сеть, проложенная вдоль планируемого размещения элементов благоустройства.

Существует три основных типа ограждений, которые попадают под классификацию как элемент благоустройства. Это газонные ограждения высотой 0,5 метра, декоративные ограждения высотой 1,2 мета и ограждения высотой 1,9 метра, применяющиеся при ограждении производственных предприятий. Для многоквартирного жилого дома допускают устройство только первых двух типов ограждений.

Стоит добавить, то конструкция декоративного ограждения не должна содержать острых выпирающих элементов. Как ни странно, но это в первую очередь связано с безопасностью тех лиц, которые могут перелезать через ограждение. Часто ими могут оказаться дети.

Ниже будут приведен пример, где согласование устройства ограждения может быть осложнено из-за наличия инженерной сети, проходящей вдоль земельного участка.

В представленном примере показан фрагмент земельного участка многоквартирного жилого дома.

На схеме видена граница земельного участка многоквартирного жилого дома, которая граничит с автомобильным проездом. Также на схеме отражены охранные зоны инженерных сетей. Полоса бордового цвета – это охранная зона кабельных линий, голубая (огибает земельный участок) – охранная зона сети водоснабжения. Как видно, центральная часть охранной зоны кабелей попадает ровно на границу земельного участка, то есть, собственник уже не сможет согласовать устройство ограждения по границе земельного участка. В этом случае ему потребуется сдвигать ограждения внутрь земельного участка из охранной зоны. Когда инженерная сеть проходит перпендикулярно ограждения, опоры ограждения проектируются таким образом, чтобы ни одна из них не попадала в охранную зону. Но и в этом случае владелец инженерной сети, при согласовании проектной документации, попросит от собственника письмо о том, что в случае проведения аварийных работ, собственник оказывает беспрепятственный доступ аварийным бригадам на земельный участок, а также восстанавливает ограждение за свой счет.

Теперь рассмотрим обременения на право прохода и проезда.

На схеме выше показан дом. С правой стороны улица, с левой – внутридворовая территория. Местные автомобилисты активно пользуются этим проездом, что составляет достаточный дискомфорт для жителей дома (они же собственники земельного участка). Так вышло, что этот проезд существовал до строительства жилого дома, и уже при формировании земельного участка данная территория была обременена под сервитут на право прохода и проезда. Как следствие, жители дома не только не могут осуществить установку постоянного ограждения и шлагбаума, но и обязаны содержать территорию за свой счет (а это текущий ремонт асфальтобетонного покрытия).

Вывод

Если жители многоквартирного дома хотят огородить придомовую территорию постоянным ограждением и установить шлагбаум, для начала следует проверить земельный участок на наличие ограничений. Самостоятельно это можно сделать на сайте Региональной геоинформационной системы Санкт-Петербурга (РГИС) и заказав выписку из единого государственного реестра прав на земельный участок. Предварительный анализ также могут осуществить специалисты Службы Согласований.

Если никаких принципиальных ограничений на реализацию нет, то далее следует техническая часть вопроса – получение Задания КГА, разработка и согласование проектной документации.

Стоит добавить, что согласование проектной документации должно вестись на материалах актуализированной топографической съемки, поэтому эти затраты следует сразу учесть.

После того, как у Вам на руках появилась согласованная проектная документация, Вы можете приступать к строительству постоянного ограждения или шлагбаума. С ноября 2018 года открывать ордера ГАТИ на работы в границах земельного участка не требуется.