Межевание земельного участка в СНТ

С 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Например, одним из важных изменений, которые вводит закон, является исключение понятия «дачный участок» и установление понятий «садовый участок» и «огородный участок». Дачный земельный участок (ЗУ) приравнивается к садовому, а огородный остается таким же, как и был. 

Также, 217-ФЗ устанавливает только две формы некоммерческих объединений граждан – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородное некоммерческое товарищество (ОНТ). Такая форма, как дачное некоммерческое партнерство или товарищество исключается. Теперь каждый член СНТ вправе владеть долей имущества общего пользования в садоводстве, если на последнее зарегистрированы права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 

Несмотря на введение 217-ФЗ, который установил новые понятия и особенности применительно к ведению садоводства и огородничества, актуальным всё равно остается вопрос о межевании земельных участков в СНТ — в определении их границ, разрешении земельных споров с соседями и регистрации прав на частную собственность. Общий порядок межевания земельных участков описан в нашей статье « Порядок проведения межевания границ земельного участка» (ссылка:ссылка). Стоит отметить две важные особенности: сбор документов, подтверждающих установление границ ЗУ, и согласование этих границ с соседями. 

Первая особенность касается документов, которые устанавливают границы ЗУ в пределах территории СНТ — это могут быть и проекты межевания территории, ситуационные архивные планы, генпланы, документы по «нарезке садоводства» и прочие. Такие документы нужны для того, чтобы доказать Росреестру, что земельный участок N находится в определенном месте территории СНТ, в тех границах, которые реально установлены на местности и отмечены, например, вашим забором. Если подобных документов нет, то свои границы можно отстоять, доказав Росреестру, что они стоят уже 15 лет и более, например, используя спутниковые снимки.

Вторая особенность заключается в согласовании границ вашего ЗУ с соседями. Если границы у соседей уточнены, участки поставлены на учет, то проблем не возникает, ваш участок как бы « привязывается» к соседским. Зачастую, границы не уточнены или вообще не учтены в ЕГРН, поэтому в таких случаях требуется их согласование с соседями. Результатом этой процедуры является акт согласования границ ЗУ, который подготавливается кадастровым инженером.

Таким образом, 217-ФЗ установил новые понятия применительно к садоводству и огородничеству, межевание садовых и огородных участков технологически осталось тем же. В нашей организации работают квалифицированные кадастровые инженеры, которые выполняют работы по межеванию земельных участков и помогут вам в постановке вашего земельного участка на учет.

Нормативно-правовая база:

• Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2019); Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ;
• Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ;
• Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ;
• Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 N 40651).