Межевой план и необходимые документы для его подготовки

Межевой план — это документ, необходимый для внесения определенных сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). ЕГРН, согласно ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», — это свод достоверных систематизированных сведений об учтенной недвижимости и зарегистрированных на нее правах. Таким образом, в ЕГРН попадают те сведения, по которым можно однозначно и точно идентифицировать недвижимость и ее обладателя.

Межевой план может включать в себя сведения, которые уже внесены в ЕГРН или же новые сведения, которые еще необходимо внести. Такими сведениями могут быть местоположение земельного участка, его площадь и т.д. Чтобы обеспечить полный контроль за учетом недвижимости и правах на нее, государство поручает подготовку межевых планов лицам, имеющим квалификацию и несущим ответственность за подготовку таких документов, — кадастровым инженерам.

В межевой план входят текстовая и графическая части. Текстовая часть представляет собой в табличной форме систему определенных данных, позволяющих точно определить, где на местности находится земельный участок. Основными пунктами являются данные о местоположении или об адресе земельного участка, о его площади и координатах границ. Графическая часть состоит из чертежа земельного участка (т.н. кадастрового плана), схемы геодезических построений и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (подробнее о кадастровом плане и кадастровом плане территории читайте в нашей статье «Кадастровый план» по ссылке).

Для того, чтобы подготовить межевой план, кадастровому инженеру нужно получить определенные документы из ЕГРН: выписку или кадастровый план территории. Более того, необходимо получить сведения о документах, которые определяют право собственника на земельный участок и иные — имеющие в себе сведения об учете или местоположении земельного участка. Последними могут быть свидетельство, акты о регистрации прав, выписки из похозяйственных книг, документы технического учета и другие. 

Также особенностью является согласие на обработку персональных данных, которое дает физическое лицо Росреестру при обращении к кадастровому инженеру. Обязательными являются данные полевых геодезических работ для определения координат границ земельного участка, и соответственно, сами координаты, которые вносятся в межевой план.

Таким образом, межевой план представляет собой документ, в котором указаны необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке. Документы, обязательные для подготовки межевого плана:

• Выписка ЕГРН, кадастровый план территории (КПТ);
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Согласие на обработку персональных данных для физ. лиц.

От заказчика потребуется только лишь правоустанавливающий документ на земельный участок и согласие на обработку персональных данных (для физ. лиц). Остальные документы и необходимые данные для межевого плана кадастровые инженеры нашей организации получают сами. Мы уважаем личное время каждого заказчика и выполняем свою работу профессионально. 

Нормативно-правовая база:

• Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2019);
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ;
• Федеральный закон "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2015 N 431-ФЗ;
• Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 N 40651);
• Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712).