В поисковых запросах в интернете довольно часто встречается фраза «кадастровый план». На самом деле под данным словосочетанием люди подразумевают разные вещи, как например, план участка из кадастрового паспорта, результат съемки местности геодезистами, чертеж, входящий в межевой план, схему расположения земельного участка (ЗУ) на кадастровом плане территории (КПТ) или же сам КПТ. На деле, словосочетание «кадастровый план» используется вместе со словом, уточняющим объект, для которого составляется кадастровый план — например, кадастровый план территории. Кадастровым планом ЗУ же называют схему земельного участка, о которой речь пойдет ниже. Остальные документы некорректно называть кадастровым планом, т.к. они имеют собственные названия. Рассмотрим, что же такое кадастровый план ЗУ и кадастровый план территории.

Кадастровый план ЗУ правильно называется чертежом/схемой/планом ЗУ, который содержится в кадастровом паспорте — выписке из государственного кадастра недвижимости (ГКН). В настоящее время ГКН является разделом Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и документ будет соответственно называться «выпиской из ЕГРН». Таким образом, данный чертеж ЗУ из выписки ЕГРН строится по координатам ЗУ, содержащимся в ЕГРН. При отсутствии координат в ЕГРН о вашем ЗУ схему построить невозможно, поэтому далее уже речь идет о внесении координат границ ЗУ в ЕГРН, т.е. о составлении межевого плана кадастровым инженером (подробнее о межевом плане читайте в нашей статье "Межевой план и необходимые документы для его подготовки" по ссылке). 

Кадастровый план территории (КПТ) является документом, содержащим сведения из ЕГРН о всех земельных участках, зданиях, хозяйственных постройках, находящихся в кадастровом квартале и описывает все необходимые данные о них. КПТ используют кадастровые инженеры для подготовки межевых планов на земельные участки. Основное отличие КПТ от других видов выписок из ЕГРН в том, что он содержит в себе сведения обо всех объектах, которые находятся в определенных границах, а именно, в границах кадастрового квартала.

Таким образом, понятие «кадастровый план» обозначает либо чертеж/схему/план ЗУ из выписки ЕГРН, либо подразумевает под собой кадастровый план территории. Как видно, само понятие кадастрового плана не является точным, требует уточнения и пояснения, поскольку зачастую используется некорректно. Кадастровые инженеры нашей организации помогут вам разобраться, какие кадастровые работы необходимо провести в случае вашего объекта недвижимости, и научат грамотно оперировать терминами в сфере землепользования и кадастра недвижимости.