Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка?

В данной статье рассказываем, как понять, установлены ли границы земельного участка и проведено ли межевание, используя Публичную кадастровую карту Росреестра.

Где содержатся сведения о границах земельного участка?

Сведения о границах земельного участка содержатся в кадастре недвижимости ЕГРН. Для того, чтобы самому убедиться и увидеть эти сведения, необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Заказать ее можно несколькими способами: в МФЦ, через сайт Росреестра либо с помощью кадастровых инженеров. В Службе Согласований, например, кадастровые инженеры не только закажут вам выписку, но и дадут необходимые пояснения по поводу сведений ЕГРН по земельному участку и проведут консультацию по правовым вопросам.

Полученная выписка из ЕГРН и данные, изложенные в ней, являются юридически значимым документом.

Данные сведения отражаются на публичной кадастровой карте, которая является иллюстрацией сведений ЕГРН. Если ваш земельный участок стоит на кадастровом учете, а значит имеет свой уникальный кадастровый номер, то сведения о нем имеются в ЕГРН. Границы земельного участка отображаются в том случае, если координаты характерных точек земельного участка содержатся в ЕГРН – вы видите, что земельный участок при введении в поиске его кадастрового номера отображается желтым цветом, например:

Если же в сведениях ЕГРН нет координат границ земельного участка, то на карте такой земельный участок не отображается. В сведениях о нем присутствует пометка «без координат границ», выделенная оранжевым цветом:

Как узнать, проведено ли межевание земельного участка и установлены ли его границы?

Границы земельного участка установлены в том случае, если проведено его межевание. Если в выписке из ЕГРН на ваш земельный участок присутствуют координаты характерных точек его границ, то границы установлены. Соответственно, если вы провели межевание и зарегистрировали координаты границ в ЕГРН, то они являются официально установленными.

Проверить данную информацию можно, обратясь к официальной информации ЕГРН. Самое простое – это зайти на ПКК и ввести номер своего земельного участка. Если вы видите, что земельный участок при введении в поиске его кадастрового номера отображается желтым цветом, то границы установлены. Если же сведения о координатах границ отсутствуют, то появляется надпись «без координат границ», выделенная оранжевым цветом (см. рис. в предыдущем разделе).

Зачастую бывает, что границы земельного участка после прохождения процедуры уточнения, т.е. государственного кадастрового учета изменений земельного участка, сразу не отображаются на ПКК. Территориальные органы Росреестра могут задерживать выгрузку координат границ земельных участков, поэтому стоит набраться терпения и подождать, пока ваш участок отобразится на карте. Главным документом, подтверждающим установленные границы вашего земельного участка, является выписка из ЕГРН на объект недвижимости.  

Нормативно-правовые акты по данной тематике:

• Приказ Росреестра «Об организации работы по ведению Публичной кадастровой карты» от 18 февраля 2013 года N П/51;
• Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ;
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.