Дачная амнистия продлена на 5 лет

"Дачную амнистию" снова продлили, на этот раз на 5 лет до 2026 года. Изменения в законодательство внесены Федеральным  законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, до 1 марта 2026 г. будет действовать упрощенный порядок оформления прав граждан на жилые или садовые дома, построенные на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства. Одновременно предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом РФ. Также до указанного срока продлевается упрощенный порядок направления уведомлений о строительстве объектов недвижимости, строительство которых начато до 4 августа 2018 года, т.е. до вступления в силу уведомительного порядка, и в отношении которых не было получено разрешение на строительство.

Напомним, что согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Соответственно, если ваш дом подходит под это определение, "дачная амнистия" действует для вас в полной мере, и вы можете зарегистрировать свою недвижимость по упрощенной схеме.

Для регистрации жилого или садового дома потребуется только лишь технический план, составленный кадастровым инженером, и правоудостоверяющий документ на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Также отметим, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23  Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Это означает, что построенный жилой или садовый дом зарегистрируют даже в случае отсутствия разработанных на территорию (муниципального образования, на которой расположен ваш земельный участок) правил землепользования и застройки, которые устанавливают градостроительные регламенты. 

В итоге до 1 марта 2026 года вы можете зарегистрировать свою недвижимость в упрощенном порядке. Для этого необходимо лишь обратиться к кадастровому инженеру ООО "Служба Согласований", который подготовит вам технический план на дом, а после подать заявление в МФЦ на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности. За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества взимается пошлина в размере 350 рублей.