Как выбрать организацию для проведения работ по межеванию?

Какие организации занимаются межеванием?

Работами по межеванию занимаются кадастровые инженеры. По закону кадастровый инженер может быть работником юридического лица либо быть индивидуальным предпринимателем. Чаще всего за межеванием обращаются в организации, которые выполняют кадастровые работы.

Проанализировав рынок предложения кадастровых работ, мы выделили следующие типы организаций:

• Геодезические – организации, которые выполняют топографические, геодезические работы, имеют лицензированное оборудование для определения координат земной поверхности и для выполнения измерительных и обмерных работ на местности. Сильной стороной таких организаций является наличие сертифицированного оборудования и специалистов, которые работают со сложным оборудованием;
• Юридические – организации, которые оказывают услуги правового характера и подкованы в вопросах, связанных с недвижимостью. Могут решать вопросы, связанные с земельными участками, правами на объекты недвижимости и представлять ваши интересы в суде;
• Строительные – организации, которые обеспечивают строительство зданий, сооружений и др. объектов и занимаются их эксплуатацией. Знают все об обеспечении строящихся объектов капитального строительства разрешительной документацией и постановке их на кадастровый учет;
• Кадастровые – организации, которые специализируются конкретно на кадастровых работах и проводят работы по межеванию земельных участков, постановке зданий и сооружений на кадастровый учет и снятии объектов недвижимости с учета;
• Изыскательские – организации, занимающиеся проведением инженерных изысканий, геодезическими работами, и видами работ, которые необходимы для обоснования любого проекта строительства или другой деятельности;
• Проектные – организации, занимающиеся проектированием различных объектов, знатоки в области градостроительных регламентов и согласования с различными государственными ведомствами;
• Смешанные – организации, которые занимаются комплексными работами и имеющие в своем штате многопрофильных специалистов.

Каждая такая организация должна иметь в своем штате кадастровых инженеров, которые имеют право выполнять работы по межеванию. Однако, зачастую, многие организации не хотят тратить финансовые ресурсы на оплату членства в саморегулируемой организации (СРО) для кадастровых инженеров и другие расходы, связанные с лицензиями и сертификации оборудования. В таком случае работы по межеванию выполняют неквалифицированные специалисты, которые к тому же не несут никакой ответственности за свои действия, поскольку не являются действующими кадастровыми инженерами. Служба Согласований имеет все необходимые документы и лицензии для проведения работ по межеванию и имеет в штате опытных кадастровых инженеров, выполняющих работы любой сложности.

Критерии при выборе организации

Чтобы правильно выбрать организацию для проведения работ по межеванию, необходимо обратить внимание на определенные критерии:

• Наличие лицензий и сертификатов. Любая организация, предоставляющая кадастровые услуги, должна иметь в своем штате квалифицированных кадастровых инженеров. Это означает, что у специалистов должно быть профильное образование, пройденная стажировка и аттестаты кадастровых инженеров. Также все кадастровые инженеры организации должны состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (об этом рассказываем далее в статье).
• Опыт работы. Очень важный критерий, позволяющий выполнять кадастровые работы разного плана и сложности. При межевании земельных участков часто случаются спорные ситуации между собственниками, которые необходимо разрешать правильно с юридической точки зрения. Кроме того, многие собственники сталкиваются с наложением земельных участков друг на друга, с вопросами оформления прав собственности и др., поэтому опыт разрешения подобных ситуаций непременно является важным критерием.
• Время. Согласно распространенной фразе, время – деньги. Мы ценим ваше время и уважаем личное время своих сотрудников, поэтому практикуем подход максимальной эффективности труда в минимальные сроки по времени.
• Рекомендации и статус. Если об организации говорят, значит, это неспроста. Вы всегда могли где-то слышать, где-то видеть название той или иной организации. Могли посоветовать знакомые, уже сделавшие межевание и оставшиеся довольными результатом. Кто-то мог оставить свою визитку, а кто-то изучил организацию по отзывам в интернете. Все это является составляющими статуса компании, а качественно выполненные работы рекомендуют всем.  

Реестр кадастровых инженеров

Реестр кадастровых инженеров представляет собой официальный список лиц, которые имеют право на осуществление кадастровой деятельности. На данный момент в нашей стране существует более 36 тыс. кадастровых инженеров. Реестр кадастровых инженеров является официальным и постоянно обновляется на сайте Росреестра. Для просмотра реестра вы можете пройти по ссылке.

На данной странице Росреестра можно проверить вашего кадастрового инженера, посмотреть на его профессиональную деятельность по кварталам года (число прошедших кадастровый учет объектов и число отказов в государственном кадастровом учете). Временами кадастровой деятельностью занимаются лица, которые не имеют соответствующего права на это, но просто умеют подготавливать межевые планы. Поэтому необходимо проверять своего кадастрового инженера в реестре. Наконец, кадастровая деятельность жестко регулируется государством и возлагает на инженера уголовную ответственность за те документы, которые он подготавливает для государственного кадастрового учета.

Саморегулируемые организации кадастровых инженеров

Как мы писали выше, любой кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. Согласно ст. 30 Федерального Закона №221 «О кадастровой деятельности», СРО кадастровых инженеров создаются в организационно-правовой форме ассоциаций (союзов), основанных на членстве в них кадастровых инженеров, в целях обеспечения условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, разработки и утверждения для членов таких саморегулируемых организаций стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за соблюдением кадастровыми инженерами требований нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений и установленных саморегулируемой организацией кадастровых инженеров стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров.

Официальные сведения о реестре СРО представлены на сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/present_new/cc_sro_reestr. Там представлены СРО по всем отраслям деятельности, в раскрывающемся списке необходимо выбрать раздел «Реестр СРО кадастровых инженеров». Всего в списке 18 СРО и 1 национальное объединение кадастровых инженеров. У каждого СРО есть сайт, где также указаны списки членов, среди которых должен быть ваш кадастровый инженер.

Как проверить качество выполненных кадастровых работ?

Качество кадастровых работ, на самом деле, легко проверить. Есть несколько признаков, которые позволяют определить качественно выполненные кадастровые работы.

• Результатом кадастровых работ является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Соответственно, если при постановке на учет земельного участка или при внесении изменений в ЕГРН об объекте недвижимости вы не получили выписку из ЕГРН, то это означает, что кадастровый инженер не исполнил свои обязательства.
• Согласование границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков. Важно понимать, что согласование границ должно быть проведено в правильном с точки зрения закона порядке, должны быть соблюдены все этапы согласования границ, правильно составлен акт согласования границ и заверен печатью кадастрового инженера. Устная форма согласования границ считается незаконной! Качественно выполненные кадастровые работы по межеванию не оставят у вас сомнений, кадастровый инженер обязан объяснить процедуру согласования границ и устранить все споры касаемо местоположения границы.
• Число отказов и приостановок. Опытный кадастровый инженер подготавливает межевые планы так, что кадастровый учет осуществляется без приостановок, а тем более и без отказов Росреестра.
• Решение правовых вопросов. Профессионал в кадастровой деятельности выявит все спорные моменты, касающиеся границ вашего участка, его площади и прав на него. Чаще всего неопытные кадастровые инженеры не знают о тонкостях законодательства и не прикладывают необходимые документы к межевому плану. В результате кадастровый учет приостанавливается и затягивается на неопределенный срок.

Таким образом, чтобы успешно провести межевание, необходимо выбирать организацию с квалифицированными кадастровыми инженерами, которые имеют достаточный опыт работы и умеют применять действующее законодательство РФ в практике кадастровой деятельности. Такие кадастровые инженеры есть, например, в Службе Согласований :)

Нормативные документы по теме

• Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ.