Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в документах, подготовленных кадастровым инженером либо направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

• путем формирования межевого или технического плана;
• в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕГРН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);
• на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

Второй и третий случаи являются достаточно специфическими, основным же вариантом остается создание межевого или технического плана, которые составляются кадастровым инженером. Для формирования межевого плана/технического плана по исправлению реестровой ошибки кадастровому инженеру необходимо предоставить документы, подтверждающие факт наличия такой ошибки, например, предыдущий межевой или технический план, где содержится ошибка в определении местоположения границ земельного участка.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения нового межевого либо технического плана.

Cогласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка – это ошибка, допущенная органом регистрации прав при постановке на кадастровый учёт или при государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых в него вносились сведения. К техническим неточностям относят: опечатку/описку, арифметическое несоответствие или грамматическую ошибку.

Создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) было проведено на основе слияния государственного кадастра недвижимости (ГКН) и государственного реестра прав (ГРП). Перевод сведений из двух ведомостей в единый реестр мог привести к техническим ошибкам, причина которых – человеческий фактор. Ошибиться могли как сотрудники служб, действовавших до 2017 года (ГКН/ГРП), так и работники Росреестра, внося сведения в единую базу. Опечататься в числах или буквах могли и на начальном этапе оформления документов, например, персонал БТИ при заполнении техпаспорта недвижимости.

Техническая ошибка может быть исправлена:

• по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения;
• в течение трех рабочих дней со дня получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки;
• на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.

Таким образом, исправление осуществляет либо сам специалист Росреестра, либо такое исправление осуществляется по результатам поданного заинтересованными лицами заявления. В первом варианте сотрудники самостоятельно исправляют неточности, и в течение 3-х дней уведомляют об этом соответствующих участников.

Если ошибочные данные обнаружил собственник недвижимости (или другое заинтересованное лицо), то порядок действий будет следующий:

• Подготовить пакет документов (удостоверение личности; сведения, подтверждающие право собственности; свидетельства, указывающие на расхождение; выписка из ЕГРН).
• Написать заявление об исправлении (по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 920).

Порядок подачи заявления на исправление неверных данных в ЕГРН регламентируется приказом Минэкономразвития № 883. Заявитель может самостоятельно выбрать способ, куда подать документы и в какой форме:

• Лично через МФЦ;
• Через почтовое отделение;
• В электронном виде.

В итоге необходимо дождаться ответа Росреестра и забрать исправленный документ. Сотрудники органа регистрации недвижимости также уведомляют правообладателя в течение 3-х рабочих дней о том, что в ЕГРН внесены изменения.

Важным условием для исправления технической ошибки является то, что она может быть исправлена в записях в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Ошибочные сведения в ЕГРН влекут за собой несколько существенных последствий, главное из которых - это невозможность какой-либо сделки с недвижимостью (если данные в документах собственника будут расходиться с данными, указанными в ЕГРН). Неприятным следствием для собственника может оказаться возможное увеличение налоговой нагрузки в том случае, если неверно задана категория земли или реальная земельная собственность меньше указанной в ЕГРН. Самый негативный результат неверных сведений в ЕГРН – исчезновение данных об объекте недвижимости, что может стать поводом к мошенничеству третьих лиц.

Ошибки исправляются Росреестром в соответствие с законодательством Российской федерации. Все несоответствия исправляются работниками государственного реестра самостоятельно, и затрагивают они только ЕГРН. Оплата за исправление технических неточностей законодательством не предусмотрена.

Бывают случаи, когда правообладатель получает отказ в исправлении ошибки. Если обнаруженные неверные сведения могут задеть права или законные интересы участников (правообладателя, третьих лиц, кадастровых органов) и не влекут за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права, исправление ошибки осуществляется через судебное решение.

Порядок действий

• получить отказ сотрудниками государственного реестра в письменном виде;
• составить иск;
• собрать пакет документов, подтверждающий требования;
• обратиться в суд.